【英國樓好抵買?】家譽提你海外物業投資5個注意地方

【英國樓好抵買?】家譽提你海外物業投資5個注意地方

買樓置業向來是普羅港人的目標之一,而近年愈來愈多人會購買海外物業作投資或將來移民之用,像是泰國、英國等地方尤其受海外物業投資者歡迎。家譽專業移民顧問就提醒市民,購買海外物業投資存在一定風險,投資時要多加注意,以免蒙受不必要損失。

圖片來源:freepik

香港在2019、2020年兩度被評為「全球房價最高城市」,隨樓價高企令市民愈難負擔下,不少人寧願把目光放在外國的物業市場。相比香港,外國置業入場門檻較低,而且投資回報也有不錯的表現,但始終是「隔山買牛」,萬一發生問題往往難以及時處理或追討。

所以家譽表示購買海外物業投資時千萬不要輕率決定,先做好功課也不遲,亦可多注意以下5點:

1. 了解當地物業買賣手續法規

不同國家和地區在買賣樓宇的手續、法律及規管都不一樣,比如會對外國投資者設限,不要誤將香港的法規套上去;此外,有些地方的相關法規可能不時變動,如果你是自行購買海外物業投資家譽表示更要留心關注,以免錯過最新安排,即使你是通過本地或海外物業中介,亦要花時間了解當地物業市場和法規,甚至有需要時諮詢獨立法律意見,以保障個人利益。

jiayu1

2. 樓花、二手樓還是「集體投資」

有關購買海外物業投資的形式,家譽表示三者各有優缺,最重要是考慮個人負擔能力、當地市場情況、用途等因素決定到底是買樓花、二手樓還是參與集體投資項目。一般而言,樓花或集體投資項目可能成本較低或有提供優惠,但比起現樓買賣較易發生問題,過往也有不少新聞報導過港人投資海外樓花,結果被騙或收到「爛尾樓」的事情。

家譽指,要減低買樓花出事的機會除了要清楚風險外,亦可多加了解項目發展商及物業代理公司背景及信譽。

jiayu2

3. 按揭及利息

置業,尤其是進行海外物業投資時金錢的估算必須盡量準確,置業失敗往往是因為錯誤估算成本及按揭成數而致。家譽表示購買海外物業投資時投資者同樣要面對物業估值不足、按揭成數不夠的可能,因為當地銀行通常有機會會對海外投資者的按揭申請採取較嚴謹審批標準、利息也可能較高。若遇上樓價跌市,風險水平就會大增。所以投資者若要在當地銀行申請揭揭,最好了解並比較不同銀行的計劃詳情,包括成數、息率、還款期及貸款貨幣等資料,你亦可向可靠的按揭經紀取得專業的建議。

jiayu3

4. 稅務或其他開支

基於各國稅制及規定不同,除了、印花稅之外可能存在物業增值稅,對非當地人買賣物業抽稅、租金收入稅、釐印費或登記費等成本開支,如果看漏計漏,隨時會大失預算、影響日後實際收益回報。此外,不同國家的稅制可能不時更變,就算成功置業日後也要小心留意報稅納稅。

 jiayu4

5. 冷靜期

家譽指買賣海外物業投資時他國未必跟香港一樣要「落訂」、有臨時買賣合約,而是為達成買賣協議後設下冷靜期,像澳洲一般會在買賣交易過程設有3至5日冷靜期。冷靜期內買賣雙方都可以取消交易,舉例二手樓交易時業主有機會傾向售於當地人、而非海外物業投資者(即使出價不比你高),結果取消原本和你的成交。家譽建議海外物業投資者要在冷靜期與業主或代理保持溝通,才不會最後大失預算。


jiayu5

在這一年,BNO平權帶動更多香港人選擇移民英國和關注當地物業市場,而家譽移民多年來除了為客戶辦理相關移民申請外,亦有獨家的家譽海外物業投資服務為港人在英國尋找並購買具高回報價值的物業。

 jiayu6

除了傳統倫敦、伯明翰、曼徹斯特的熱門物業投資地點外,近年格拉斯哥當地對房屋需求持續加強,另一方面城市進一步規劃,未來將興建鐵路HS2、風力發電設施等城市基建配套,投資當地房屋可有樂觀的回報。

 jiayu7

家譽海外物業投資更於格拉斯哥當地有專業團隊,包括律師、地產代理、租務等人員,通過強大的網絡為客戶搜尋荀盤、迅速處理物業買賣手續、尋找及管理租客。投資者通過家譽海外物業投資服務能以低於市價約10%的價錢購入心儀物業(最低只要港幣35萬起即可購買住宅單位),而穩定的租金收入帶來的投資回報率可高達10%以上,增加投資者的被動收入。

jiayu8

家譽專業移民顧問:https://jiayu.com.hk/

※部份資料及圖片提供:家譽專業移民有限公司

 
  

相關文章推薦:
【家譽移民】澳洲Childcare方案夫婦移民更穩妥
【貨比三家】家譽移民話你知:搵移民顧問時要注意什麼
小心移民陷阱!家譽教你找移民公司時要注意甚麼
家譽移民教你入籍保加利亞 免「移民監」通行歐盟各國

 

 

相關文章