投資外地樓 ?怎麼做才算精明

投資外地樓?怎麼做才算精明

今天和大家一起聊HEA富優閒投資,今天什麼題目,什麼地方也會出現,大家可以聽聽看第一個問題關於槓桿,有同學問到,買樓或是內地樓,應不應該槓桿呢?答案當然要。槓桿是一個能安枕無憂之餘,又能得到很大升幅機會的事情,為什麼我會選擇投資樓市,而遠離股票、債券……等,不是說那些投資不好,例如股票來說,槓桿的話風險會比較大,除非你買一些大藍籌,而大藍籌的股價也會相對的波動,除非你買交易所買賣基金,或是領匯那些……相對會好一點。買樓的話,以前賺得最多的人,九成半都是槓桿,當然當時的樓市與現在不同,我不會說現在都是這樣。

我以前有一個朋友,不算有錢,那個地步就是,當時要買一個一百萬的單位,要終止保險,將保險的錢拿回來,大約五、六萬的首期,再加上自己一、兩萬的存款,然後九成半按揭,去做一個買樓的程序。他的工作,只是一份很普通的文員工作,四、五年後先不說那單位升值多少,他由當年拿幾萬元都要終止保險,到現在,他的淨資產有三、四百萬,所以說槓桿的威力有多大。相對來說,槓桿也會有讓你輸光的可能,因為九成半按揭,如果樓市一跌,你便會變負資產,所以現在,香港政府收緊槓桿,現在只能做到五、六成的按揭,而且你要看值博率、時機,以及你買什麼位置,哪一個國家,是什麼樓盤,這些都不能一慨而論。但是就我建議,我比較偏向槓桿,因為用槓桿才能體現到你看中的投資有多少價值,但千萬別太超過,五成到七成左右,我覺得會比較健康一點,太多的話,或許有機會變成負資產,現在有很多香港人,買內地樓,都會在香港借貸,因為覺得在外會比較貴,對我來說並不是這樣,的確,在內地的銀行借貸,可能利息會比較高一些,但並不會影響到在香港的信貨評級和借貨比例。相對來說,如果在香港借錢,要是當你有需要急用,或是再買樓,有需要向銀行借貸,但是因為你買了外國的樓,而令到你的信貨額變少,而不能借應急錢,這不是害了自己嗎?投資並不是必需品,尤其是這一類型的投資,我覺得,千萬不要影響到自己實實在在的生活就最好。說回槓桿的好處,不是說全額支付不好,你有能力的話,買十個單位,十個單位全額支付也可以,只不過是,你沒有爆炸性增長,我現在是說,你現在追求一個很好的投資回報,而且用有限的金錢,來爭取最大的回報。


如果你有無限的金錢,不需要追求很大的回報,你全額支付,沒有問題的至於應不應該吉隆坡買樓花,要視乎你買什麼地方。而買樓花,會不會是很危險?吉隆坡有一個法例,理論上如果發展商按照法例來做的話,收到的錢,會放進監管帳戶裡,然後根據建築進度,才會從監管帳戶中發配金錢給承建商和發展商,這個方法很穩妥,所以相對其他國家,例如最多爛尾樓的英國等來說,吉隆坡的爛尾樓會比較少。當然,在吉隆坡也有不少的發展商,不會依從這條法例,那麼你便找一些依從這個法例的發展商,以及物業和樓盤就會比較安全。至於這個法例詳細是怎樣,當你來到我的分享會時,我便會詳細的教你。

我本人比較偏向買樓花,因為我所選取的地方,可能到了2021年或是2022年便沒有建築地供應,我這麼早便買,就是等到我收樓時,沒有建築地供應時,那時的樓市便會升得快,當然有些地方會比較多建築地,你買不買樓花,其實我沒有什麼異議,或許有些人會游說你買現樓,要是全額支付或是按揭過後,便能有五厘、六厘回報給你,你那麼想要那五厘、六厘回報,倒不如買領匯或是匯豐。我們在尋找的,是比較大型一點的升幅,並不是貪圖那一點點利息,就如我經常說,投資,是希望能有朝一日改善你的生活,而不是收取那一點蠅頭小利,而我便會想,那件事有沒有倍數的升幅,我才會去投資那件事。第三條問題,越南值得投資嗎?最近我和我的朋友都有到越南我之前在分享會以及影片都有提及過,越南相對來說,透明度是極低。如果以世界排名來說,越南樓市的透明度是排在八十多名,那即是,你不知道旁邊的單位賣多少錢,在網上也查不到同類型的單位值多少錢,而你只知道,他們說你的單位有升值,因為旁邊的單位已經升值,這一點也是我不會放心在越南買樓的其中一個因素。其次越南的樓價,相比印度、馬來西亞等來說指數更高但是越南的環境,也算是第三世界,電單車和單車不斷穿插,過馬路猶如青蛙過河。外國人就算在河內或是胡志明市這些地方,拿手機出來,十個有七、八個也會有損失,當然,這不能代表什麼,只能說是我的朋友運氣不好,正因為這樣,而讓我覺得不是一個很放心可以投資的地方,先別說治安,你要買的到底是便宜還是貴,全憑經紀片面之詞,你說我便要聽,令我很不自在。


還有同學問有關台灣,台灣我覺得一般,因為只要到過台灣的朋友也知道,台灣的經濟相對來說比較差如果你說你想到台灣安居樂業,喜歡台灣的生活指數低,環境悠閒,沒有香港那麼大壓力,這是居住,個人選擇,我沒有意見。當然,你以有限的金錢,去你喜歡住的地方或是國家,我沒有意見。但是如果說台灣做投資,以我個人來說並不建議。第一是經濟差,很多大學生的薪金,也只是二萬左右的台幣,已經算是不錯。而且,看不見任何經濟動力,會在接下來的時間能發揮出來,居民就業情況,或是當你到台灣,你也會看見的士站有很長的的士隊伍在等乘客,這些事也能反映,台灣的生活質素,並沒有香港那麼高,而經濟來說,因為台灣與中國並不融洽,所以中國對台灣實施經濟制裁,這麼接近的地方,又被中國經濟制裁,我覺得沒有什麼發展空間。如果投資的話,我並不建議,居住的話,因為環境不錯,我本人也喜歡到台灣居住,大家可以考慮。

Sources of article:
https://www.youtube.com/watch?v=25-nnmzraJ0

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