櫻之不動產(Sakura Japan Property) - 日本民宿投資必讀要點

日本的旅客人數連年上升,短期住宿需求不斷增加,很多投資者對民宿投資充滿憧憬。隨著民宿市場迅速發展,營運配套設施大大迎合旅客需求,同時日本政府亦積極鼓勵旅遊業發展,民宿投資市場確實有龐大潛力。櫻之不動產(Sakura Japan property)跟你分析現時日本民宿投資的優劣。

投資民宿的優點:

1. 相較於一般出租單位投資回報更高

2. 每年收益約8%至12%

3. 未來各大盛事陸續舉行,收益預料更可觀

民宿新法對投資的影嚮:

1. 民宿新法全稱為《住宅宿泊事業法》,2018年6月15日實施,實施後日本民宿數量減少了近九成,令民宿需求量增加。

2. 部份物業雖然持有民宿許可牌照,但可能每年最多只可運營180天(民宿特區除外),而且有些地方規定更加嚴格,比如京都持有民宿許可牌照的物業每年只能運營60天,對民宿收益做成影嚮。

3. 各地區對於簡易宿泊(365天運營)標準也變得嚴格,物業本身必需要有管理室,並且要有社員進行24小時值班等,使成本增加。

4. 除了民宿特區外,擁有民宿牌照的物業用作經營民宿所得的收益,可能也沒有長期出租高。

5. 改造二手物業並申請簡易宿泊的做法都變得難以實行,主要是因為未能通過消防申請或者沒有管理人在管理室作24小時值班這兩個難題。


櫻之不動產(Sakura Japan property)指,日本民宿投資雖然可能是一個商機,但處理不當會令你在投資上大失預算。所以在決定投資民宿前,必須了解情楚,以免為自己添上煩惱。如欲了解更多,可向櫻之不動產(Sakura Japan property)查詢。


 

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