中國房地產市場感到寒意,“冬天”即將到來

  香港(路透社) - 中國的房地產市場開發商通常期待被稱為“黃金九月和銀十月”的月份成為新屋銷售的旺季。今年證明是不同的。

  作為銷售代理商,一名女性在2018年10月2日在中國廣東省東莞舉行的國慶“黃金周”假期期間向中國万科展示了一處住宅區的模型。

  相反,他們感到一陣寒意,一位主要的房地產經紀人警告說,“冬天”即將到來,因為儘管花哨的促銷和折扣,開發商仍在努力保持銷售勢頭。

  經過將近兩年的地方和中央政府措施來平息炙手可熱的市場,更多的跡象表明,作為中國經濟健康主要支柱的房地產行業最終放緩。

  他們來自中國經濟面臨更廣泛的阻力,包括與美國的激烈貿易戰以及中央政府打擊寬鬆信貸的運動的影響 - 這一運動已經打壓了房地產市場買家和開發商。

      

  贊助商

  8月份房屋價格以近兩年來的最快速度上漲,但更具前瞻性的指標則不那麼強勁; 房地產投資增長一直在減弱,開發商已經離開了土地拍賣失敗的痕跡 - 去年幾乎聞所未聞。

  現在來自房地產研究公司CRIC的數據顯示,買家也在阻撓。

  其數據顯示,在10月初的中國黃金周假期,按建築面積(通常用作需求的領先指標)的銷售額下降了27%。

  9月份的數據看起來更強勁,增長了10%。但這得益於頂級城市出售的公寓數量增加,而去年同期則較弱。與兩年前的9月相比,2018年9月的銷售額下降了29%。

  疲軟反映了中國小城市的放緩,今年早些時候價格快速增長的回報,而一線城市的銷售業績穩健。CRIC的數據跟踪31個城市。

  2018年10月7日,中國江蘇省淮安市國慶“黃金周”假期期間,參觀者將參觀一個房地產展覽會。

  “房價下跌壓力尤其是三,四線城市。” “他們之前已經在刺激政策上崛起了兩到三年,現在已達到頂峰。”

  “生存”

  許多開發商提供促銷以吸引買家,包括汽車和低至購買價格的10%的首付款。其他開發商將價格降低了30%。

  展望未來,由於開發商面臨相當大的資本壓力,過去兩年房地產市場火爆已經超出部分未來需求,因此市場面臨相對較大的壓力。

  在失敗的土地拍賣激增之後,情緒在2018年下半年開始變得更加謹慎。與去年相比,買家隊列變得越來越短,而開發商往往被潛在房主的需求所淹沒。

  當市場容量達到一定的高水平時,它會下降,因為人們的購買力,融資能力和還款能力有限,預計房屋銷售和房價都將下滑。

  碧桂園說傳統旺季期間的促銷活動是正常做法,折扣只針對回頭客。

  万科也向東部城市廈門的抗議者提供了約30%的新買家折扣。

  万科的降價特定於某些開發項目,廈門項目提供折扣,因為它位於一個偏遠的地方,一位接近万科的消息人士表示,他不願透露姓名,因為他無權與媒體交談。

  万科拒絕發表評論。

  在上個月的一次會議上,万科董事長余亮告訴員工,“生存”是其下一個三年戰略計劃的最終目標,因為這個行業的會議紀要是“行業的轉折點真正到來”。

  他表示,他擔心現金收取和庫存,因此公司應該進行更具戰略性的投資。

  時間調整,春天“遠遠的,遠一點”

  該行業的其他部分也感到緊張。

  根據路透社本週發布的內部電子郵件,該公司確認,中原地產是一家主要的房地產經紀人,正在削減上海員工的福利和獎金,以“為冬天做準備”。

  該機構告訴路透社,今年以及其他城市幾乎每個月都有損失的上海分公司可能會有更多精簡計劃。

  過去,上海二級市場的平均交易量每月超過20,000單位; 現在它已經減少到大約12,000。

  “去年,我們成功吸收了上海周邊城市的溢出需求,但今年這些小城市在價格飆升後都採取了緊縮措施,因此上海內外的業務都出現了大幅下滑。”

  賴說,較低的交易量是“新常態”。

  “我預計明年市場將會大致相同,所以我們需要將我們的規模和成本結構調整到一個能夠在冬天過後才能看到一個仍然很遠很遠的春天的水平。”

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